Nyíregyházán, a város kedvelt részén, a Ságvári kertváros szívében, egy gyönyörű, új építésű, modern stílusú önálló családi ház ELADÓ!

Az otthon megtalálása mindig egy jó érzés, főleg, ha az új otthon lehetőséget teremt egy teljesen új életre. Ez az ingatlan optimális benapozottságú, és alaposan átgondolt tervezés eredményeként jött létre, figyelembe véve a kiváló adottságú telek előnyeit.

Az új építésű családi ház 810 nm-es telken helyezkedik el.

- Földszinten egy nappali, 1 hálószoba, gardrób, dupla garázs, konyha étkezővel, kamra, fürdőszoba, WC, tároló, valamint egy terasz található.

- Emeleten további 3 hálószoba, 2 fürdőszoba és 2 terasz áll rendelkezésre.

Az ingatlan egy tágas, jól hasznosítható kertben fekszik, nagy teraszokkal és kényelmesen elrendezett belső terekkel. A nagyívű, otthonos tereknek köszönhetően ideális választás családok számára.

A ház környezete kiemelkedően exkluzív,  mindössze 5-10 perc sétára található óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, élelmiszerbolt, pékség és cukrászda. A buszmegálló mindössze egy percre van, míg autóval a Nyíregyháza belvárosa és az M3 autópálya is néhány perc alatt megközelíthető.

Az építkezés során a legmagasabb műszaki és energiahatékonysági elvárások kerülnek figyelembevételre.

Ház műszaki paraméterei:

- A házban Porotherm 30 N+F Rapid Dryfix téglából épült falak találhatóak.

- Magastetővel és antracit színű betoncseréppel.

- A homlokzati hőszigetelés 15 cm vastag expandált grafitos polisztirolból készült.

- A fűtést 11 kW-os levegős hőszivattyú biztosítja, melyet minden helyiségben padlófűtés egészít ki.

- A nappaliban és minden szobába hűtő-fűtő split klíma.

- Napelem előkészítés.

- Elektromos autótöltő előkészítés.

- A nyílászárók műanyagból készültek, antracit színűek, hőszigeteltek és három rétegű üvegezéssel rendelkeznek.

- Elektromos redőny előkészítés.

- Az épületben belső ajtók CPL felületűek, és színben megegyeznek a homlokzati nyílászárókkal.

- Riasztó és kamerarendszer előkészítés.

- A garázskapu szekcionált és automata.

- Az ingatlan mérete.

Az épület nettó alapterülete összesen, teraszokkal és erkélyekkel 194,77 m2, plusz dupla garázs 31 m2.

- Kert tervezett zöldfelülete 553,61 m2.

- A ház 2 szintes, a garázsból is megközelíthető földszinten egy szoba, nappali-konyha- étkező, kamra, WC-s zuhanyzó, mosókonyha, a lépcsőház alatt gépészeti helyiség található.

- Nagy méretű terasz (18,5 m2) kapcsolja össze a nappalit a kerttel.

- Az emeleten 3 szoba, különálló WC, fürdőszoba káddal, gardrób, 2 erkély (13 és 5 m2) és galéria kapott helyet.

- Az ingatlan beépített anyagainak és a modern technológiának köszönhetően energiatakarékos és gazdaságosan üzemeltethető.



Ajánlom mindazoknak, akik egy új életre vágyva szeretnének egy gyönyörű kertvárosi övezetben , és egy igazán kiváló, jól megközelíthető, csendes, nyugodt helyen élni.
Ha további részleteket szeretne megtudni az ingatlanról, kérem, keressen bizalommal.